היי לכולם, אני נדב זנדברג והחלטתי לכתוב קצת ולספר על אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר שלקחתי בחיים שלי.
אני קצין לוחם, מפקד ספינה בחיל הים, בן 23 ועד לנקודה הזאת כל מה שהכרתי בהשקעות היה שוק ההון. לא הייתי מומחה גדול אבל ידעתי חוק אחד – כמה שפחות כסף בעובר ושב וכמה שיותר כסף בהשקעות. ואז קצת לפני הקורונה, בסוף 2019 קניתי את הדירה להשקעה הראשונה שלי והיא שינתה לגמרי את כל השקפת העולם שלי על השקעות. קניתי דירת שלושה חדרים בפרויקט של יזם קטן באילת ואז הבנתי שנדל"ן הוא מגרש המשחקים של הגדולים באמת. לפני שאספר על כל הטעויות שעשיתי בדרך וגרמו לדירה להשקעה הזאת להיות עסקה פחות כלכלית ממה שהיא הייתה יכולה להיות אגיד רק שלאחר שנתיים קיבלתי הצעה למכור את אותה דירה להשקעה במחיר גבוה ב-400,000 אלף ש"ח מהמחיר בו קניתי אותה, סכום כסף השווה לסכום שהצלחתי לחסוך מהשקעות בשוק ההון במשך למעלה מ-5 שנות קבע!
אז בואו נדבר על הטעויות המרכזיות שעשיתי בעסקה.
ראשית, קניתי דירה להשקעה כדירתי היחידה ב-60% מימון מבלי להשתמש בהטבת המימון המקסימלי שמגיעה לי – 75% מימון. המחשבה על לסיים את המשכנתא כמה שיותר מהר כדי להיפטר ממנה ולהגיע להכנסה פסיבית ישבה לי בראש במקום להשתמש במשכנתא ככלי למינוף של ההון העצמי שלי וכך אולי לחסוך חלק ממנו ולהשתמש בחלק אחר ממנו להשקעה נוספת.
שנית, קניתי דירה יד ראשונה מקבלן ללא הטבות פריסייל כמו שיש היום (הן הולכות להיגמר, רוצו לממש אותן), עם הצמדה למדד תשומות הבנייה, לזמן בנייה של שלוש שנים – משמעות המהלך היא תשלום משכנתא מהכיס במשך שלוש שנים מבלי לקבל אפילו שקל אחד של שכירות בזמן הזה. מהלך שעל פניו היה נראה חכם באותה תקופה לאור משכורות הקבע וכי מחיר הדירה היה מתאים עבורי, חסכתי את עליית המדד וידעתי שאני מקבל מוצר חדש אבל בסופו של דבר מהלך זה גרר הפסד של למעלה מ-150,000 ש"ח להון העצמי שלי בסוף התהליך והיום ברור לי שהייתי פועל אחרת.
שלישית, קנייה של דירה להשקעה ללא אסטרטגיה ברורה או תוכנית כלכלית ארוכת טווח. קניתי דירה להשקעה כי ראיתי בנדל"ן כלי להגדלת ההון העצמי שלי אבל לא באמת תכננתי את הצעדים הבאים שלי לאחר מכן. כמה שנים כדאי להחזיק את הדירה? האם כדאי להשכיר אותה לטווח ארוך או טווח קצר? מתי כדאי לקנות את הדירה להשקעה הבאה שלי ואיך אעשה זאת?
שלא תבינו לא נכון, עשיתי עסקה טובה אבל הייתי יכול לעשות עסקה טובה הרבה יותר אם אני של 2025 הייתי מלווה המשקיעים שלי ב2019.
אני רב סרן במיל', קצין לוחם בוגר קורס חובלים, בן 29 ועד לנקודה הזאת עשיתי עוד חמש עסקאות נדל"ן שונות. חלקן היו דירות להשקעה וחלקן עסקאות נדל"ן אחרות. ליוויתי ואני מלווה משפחה וחברים לעסקאות נדל"ן משנות חיים על סמך הידע המקצועי והניסיון שצברתי בשש השנים האחרונות. כבר מזמן החלטתי שנדל"ן הוא מה שאני הכי אוהב לעשות והוא יהיה המקצוע שלי לחיים. אז אחרי שש שנות התנסות על בשרי, לימודי תואר שני במנהל עסקים עם התמחות במימון ונדל"ן וקורס ייעוץ משכנתאות החלטתי להיות מלווה משקיעים במשרה מלאה.
המטרה שלי היא ללוות משקיעים ומשקיעות לרכישת דירה להשקעה בישראל מבלי לעשות טעויות של משקיעי נדל"ן מתחילים. על ידי אפיון פרופיל המשקיע, בניית תוכנית אסטרטגית ארוכת טווח, התאמה של סוג הדירה להשקעה המתאימה ביותר, בשוק ובעיר הנכונות תוך שימוש בכלי המימון המדויקים לכל משקיע ניתן להגיע לתוצאות מדהימות ולהגדיל את ההון העצמי משמעותית במטרה להגשים את היעדים האישיים של כל אחד.
אנחנו ב- compass-il מאמינים שדירה להשקעה בישראל זאת ההשקעה הטובה והנכונה ביותר. מחירי הנדל"ן עולים וימשיכו לעלות, תצטרפו אלינו ועלו על רכבת הנדל"ן, לא משנה באיזה קרון תעלו העיקר לעלות.
