שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להשתנות ולהתפתח בכל יום מחדש ומשקיעים רבים מחפשים את האזור הבא שבו הם ירכשו את הדירה להשקעה הבאה שלהם כדי למקסם את התשואה על ההשקעה ולהגדיל את ההון העצמי. בשנת 2025, עם המשך הצמיחה הדמוגרפית, תהליכי ההתחדשות העירונית ופיתוח התשתיות החדשות במדינה ישנם מספר פרמטרים בולטים שאנחנו כמשקיעי נדל"ן ומלווי משקיעים חייבים לבחון אותם כשאנחנו מחפשים את השוק הבא שניכנס אליו כדי לרכוש דירה להשקעה.
קריטריונים לבחירת אזור השקעה:
כשנשב לבנות תוכנית אסטרטגית להשקעה חשוב לנו להסתכל ולבחון מספר פרמטרים קריטיים שיכולים וצריכים להשפיע על ההחלטה שלנו באיזה שוק נרכוש את הדירה להשקעה שלנו:
תנופת פיתוח תשתיות ופרוייקטים גדולים בעיר – ערים ואזורים ספציפיים עם פיתוח מסיבי של תשתיות תחבורה ציבורית חדשה כמו רכבת קלה או כבדה, כבישים ומחלפים חדשים, מרכזי היי-טק ומוסדות ציבוריים גדולים בדרך כלל נהנים מעליית ערך מואצת במיוחד בשלב הבנייה.
התחדשות עירונית ופינוי-בינוי – ערים ושכונות שעוברות תהליכי התחדשות עירונית מציעות לרוב תשואה גבוהה יותר על ההון העצמי לטווח הארוך. קניית דירה להשקעה חדשה במחיר של דירה ישנה הוא המתכון המושלם להגדלת ההון העצמי. כמובן שנדרש לבדוק לעומר את סטטוס הפרויקט מבחינת ההתחדשות ולהיעזר בסבלנות כיוון שתהליך זה לוקח זמן רב.
נגישות למוקדי תעסוקה, חינוך ופנאי מייצרים ביקוש גבוה לשכירות – אזורים בהם הביקוש לשכירות גבוה, כמו מרכזי ערים או אזורים הצמודים למוסדות גדולים כמו אוניברסיטאות/פארקי היי-טק/מרכזי בילוי מושכים אוכלוסייה רבה ומייצרים ביקוש מתמיד לשכירות כמו סטודנטים, היי-טקיסטים, משפחות וכך משקיעי הנדל"ן מבטיחים לעצמם ביטחון ותזרים יציב.
מחירי כניסה נמוכים יחסית – ערים בפריפריה אשר עדיין לא הגיעו לשיא המחירים, אך נמצאות על מסלול צמיחה ממגוון סיבות כמו התחדשות עירונית רחבה, בניית תשתית לתחבורה ציבורית המקשרת אותן לערים הגדולות הסמוכות או פרויקטים גדולים הניבנים באותה עיר יכולות להוות הזדמנות להשקעה מצוינת.
מדיניות עירונית ותיכנונית – תכניות מתאר עירוניות ועתיד הפיתוח של האזור יכולים להשפיע משמעותית על עליית הערך של דירה להשקעה באותה עיר. ועדה מקומית חזקה עם יכולת לאשר פרויקטים בעצמה או להשפיע על קבלת ההחלטות של הוועדה המחוזית שמעליה ולזרז אותה מגדילה את הסיכוי לעשות עסקה טובה באותה עיר.
הגירה חיובית ונתוני דמוגרפיה – ערים עם גידול חיובי באוכלוסיה, במיוחד בקרב אוכלוסייה צעירה, נוטים להציג ביקוש קשיח למגורים. עיר שמתקיימת בה מגמה של הגירה חיובית היא עיר בצמיחה ודבר זה משפיע ישירות על עליית מחירי הנדל"ן באותה עיר.
מדיניות מיסוי והטבות מס – אזורים בארץ עם הקלות במס רכישה או במיסוי על השכרת דירות יכולים לשפר את התשואה על ההון העצמי של ההשקעה.
קירבה למרכז ולתל אביב – אזורים הנמצאים בטווח נסיעה קצר מתל אביב בין אם ברכב או בתחבורה ציבורית נהנים מעליית מחירים מתמדת ומביקוש גבוה לשכירות, ככל שהגישה לעיר נוחה יותר (רכבות, תחבורה ציבורית מהירה), כך עולה הסיכוי לעליית ערך. קניית דירה להשקעה בערים הסובבות את תל אביב מהווה הצמדות למחירי הנדל"ן במדינה.
סיכום
דירה להשקעה בשנת 2025 דורשת בחינה מעמיקה של שוק הדיור, תוכניות הפיתוח והביקוש לשכירות בשוק המקומי. משקיעים חכמים שידעו לאתר את האזורים הנכונים יוכלו ליהנות מגדילה משמעותית של ההון העצמי ועליית ערך משמעותית של הנכס שלהם.
רוצים להבטיח שההשקעה שלכם תהיה במקום הנכון? קבעו איתנו פגישת אסטרטגיה ראשונה ללא עלות ונעזור לכם למצוא את השוק להשקעה האידיאלית עבורכם!
