השקעות נדל"ן לתושבי חוץ - לקנות דירה בישראל מהצד השני של העולם

התהליך שלנו בנוי על 5 שלבים ברורים – אותו תהליך שעובר כל משקיע שלנו, מותאם לתושבי חוץ עם ניהול מלא מרחוק וייפוי כוח נוטריוני בכל מקום שנדרש. תוך 60-90 ימים אתם בעלי דירה בישראל עם כל המימון, המשפט וההשכרה מסודרים – בלי שטסתם פעם אחת.

שלב 1 – פגישת היכרות ואסטרטגיה

נפגשים בזום או בטלפון, בשעה שנוחה לכם לפי אזור הזמן. מבינים מה המטרה (מגורים עתידיים, השקעה, ביטחון, עליה מתוכננת), מה ההון הזמין במטבע חוץ ובשקלים, מה הציפיות, ומתי מתכננים לבצע.

במקביל, בשלב הזה כבר מבצעים בדיקת מימון מקדימה – פונים לבנקים ולגופי מימון, בוחנים איזה אחוז מימון תקבלו ובאיזו ריבית, ומגדירים תקציב ריאלי. בלי השלב הזה, מחפשים דירות בחלל ריק. בסוף השלב יש לכם תוכנית אסטרטגית: סוג הנכס שמתאים, אזורים פוטנציאליים, טווח מחירים, ומודל מימון ראשוני.

שלב 2 – בחירת שוק ואפיון הנכס

על בסיס האסטרטגיה האישית, בוחרים יחד את השווקים הרלוונטיים להשקעה. לתושבי חוץ יש לפעמים שיקולים ייחודיים: קרבה לעיר שיחזרו אליה בעליה, אזורים שבהם יש קהילה דוברת עברית/אנגלית, או אזורים שידועים כמתאימים למשקיעים זרים.

במקביל בונים "תעודת זהות" מדויקת לנכס המבוקש – גודל, סוג, קומה, פוטנציאל השבחה, קרבה לפרויקטי התחדשות עירונית. בסוף השלב יודעים בדיוק מה מחפשים.

שלב 3 – בחינת עסקאות והעמקה בנתונים

סורקים עשרות נכסים שמתאימים לקריטריונים, בונים לכל עסקה דוח אקסל מפורט: תשואת שכירות נטו, חישוב מימון עם התאמה לתנאי תושב חוץ (אחוזי מימון נמוכים יותר, ריביות מיוחדות, אפשרות משכנתא צמודת מט"ח), עלויות נלוות כולל מס רכישה של 8%, פוטנציאל עליית ערך. מציגים לכם 3-5 עסקאות מובילות עם כרטיסי ניתוח מלאים.

שלב 4 – ניווט בשטח (גם מרחוק)

זה השלב שהופך ליווי תושבי חוץ מאתגר למעשי. אנחנו יוצאים בשטח ומבצעים סיורי וידאו בזמן אמת בכל נכס שעבר את המסננת. אתם רואים את הדירה, הבניין, הסביבה, הכניסה – הכל דרך המצלמה שלנו, עם אפשרות לשאול שאלות בזמן אמת ולבקש לראות זוויות מסוימות. בודקים גם את מה שאתם לא יכולים לראות בתמונות: רעש מהרחוב, מצב אמיתי של הבניין, איכות הסביבה, רמת השוכרים בבניין.

במקרים של נכסים בפרויקטי התחדשות עירונית – זה גם הזמן לבדוק את המצב האמיתי של הבניין, את רמת ההתארגנות של הדיירים, ואת הפוטנציאל הריאלי לקידום הפרויקט. מסתיים בבחירת הנכס שאליו נלך למשא ומתן.

שלב 5 – מציאת נכס והשלמת העסקה

על הנכס שנבחר, מנהלים מו"מ אגרסיבי מול המוכר ומפעילים את כל גורמי המקצוע תחת קורת גג אחת: יועץ המשכנתאות בונה את התמהיל מול הבנקים או גוף המימון החוץ בנקאי, עורך הדין מכין את החוזה ובודק את הזכויות, שמאי המקרקעין מבצע הערכה סופית, וסוכן הפנסיוני בוחן את התיק הביטוחי שלכם.

החתימה הפיזית נעשית בישראל דרך ייפוי כוח נוטריוני שמכינים מראש בקונסוליה הישראלית או אצל נוטריון ציבורי במדינת התושבות. מדווחים לרשויות המס, משלמים מס רכישה, רושמים הערת אזהרה, ומעבירים את הכספים. תוך 60-90 ימים אתם בעלי דירה בישראל – בלי שטסתם.