בזמן שרוב ערי ישראל התכוננו לפקיעת תמ"א 38 במאי 2026, תל אביב כבר הייתה צעד אחד קדימה. העירייה נטתה שנים לקדם התחדשות במסלול פינוי-בינוי או הריסה ובנייה מחדש, ומדיניות תמ"א 38 בעיר הייתה מוגבלת ממילא – בייחוד בשכונות דרום ומזרח העיר.

יש מספר אחד שממחיש את סדר הגודל של מה שקורה בחיפה: עיריית חיפה מקדמת בימים אלה תכניות בנייה שצפויות להוסיף לעיר כ-100,000 יחידות דיור, לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ואזורי תעסוקה. מדובר במערך תכנוני שמשתרע על פני כמעט כל שכונות העיר – מקריית חיים בצפון, דרך שכונות החוף וקריית אליעזר, ועד למדרונות הכרמל ונווה שאנן.

יש מספר אחד שמסביר את כל מה שקורה בקריית אתא: 194,000 תושבים. זה היעד שקבעה תכנית המתאר הכוללנית של העיר לשנת 2035 – כמעט שילוש של האוכלוסייה הנוכחית, ב-65,000 יחידות דיור. עיר שלמה שמתכננת להפוך לעיר אחרת לגמרי בתוך פחות מעשור.

לפני שנדבר על קריטריונים, המלצות ומחירים – יש עובדה אחת שכל מי שמחפש יועץ משכנתאות צריך להכיר, והיא לא תמיד נאמרת בקול רם: מקצוע ייעוץ המשכנתאות בישראל אינו מוסדר ברישוי. אין רישיון ממשלתי, אין מבחן הסמכה מחייב, ואין גוף שמפקח על מי שקורא לעצמו "יועץ משכנתאות". בפועל, כל אדם יכול להדפיס כרטיס ביקור ולהתחיל לייעץ.

זה נשמע כמו כותרת שמעניינת רק את תושבי השכונה: תחנת משטרה חדשה נבנית בגבעה א' בקריית אתא, עם 151 תקנים של שוטרים. חדשות מקומיות, לכל היותר.

שני משקיעים נכנסו לקריית אתא באותו רבעון, עם תקציב דומה. הראשון קנה דירת 3 חדרים בשכונה ותיקה, קרובה לציר תחבורה, בבניין שנכנס לתהליך התחדשות. השני קנה דירה גדולה יותר, זולה יותר למ"ר, באזור שנראה "בסדר" – אבל רחוק מהמטרונית, בבניין בלי פוטנציאל, ובגודל שהשוכרים המקומיים לא מחפשים. שנתיים אחר כך, הראשון מושכר בקלות ורואה את המחיר עולה. השני מתקשה להשכיר, ומגלה שהתשואה שהוא חישב על הנייר לא קיימת בפועל.

קריית אתא היא אחת מהערים המעניינות בישראל להשקעה. מחירים נגישים, תשואה גבוהה, ומנועי צמיחה שמתכנסים יחד – הסכם גג ממשלתי של 3 מיליארד שקל, קמפוס נבידיה בסביבה, רכבת קלה, בית חולים חדש. על הנייר, זה נשמע כמו הזדמנות ברורה.

אם יש לכם 250,000 שקל וניסיתם לבדוק אפשרויות להשקעה בנדל"ן, כנראה נתקלתם באותה תגובה שוב ושוב: "זה לא מספיק." במרכז הארץ? בוודאי שלא – שם צריך 800,000 שקל ומעלה. בגוש דן? אפילו לא להתחיל. וכך, הרבה אנשים עם הון של רבע מיליון שקל מגיעים למסקנה שהם פשוט "לא בליגה" של השקעות נדל"ן.

דירת 4 חדרים חדשה מקבלן בקריית אתא, במחיר פתיחה של 1.72 מיליון שקל. נשמע פשוט, אבל מאחורי המספר הזה מסתתרת אחת העסקאות המעניינות בשוק הנדל"ן הצפוני של 2026. כי דירת 4 חדרים חדשה בקריית אתא היא לא סתם דירה – היא מפגש של כמה כוחות: עיר בתנופת צמיחה, בנייה חדשה איכותית, מחיר נגיש ביחס למרכז, ופוטנציאל עליית ערך שמונע על ידי הסכם גג של מיליארדים וקמפוס נבידיה בסביבה.