שוכר שלא משלם: מה עושים ומה החוק מאפשר
יש תרחיש שחוזר על עצמו אצל עורכי דין למקרקעין בתדירות מפתיעה – ולא רק אצל בעלי דירות פרטיים, אלא גם אצל משקיעים מנוסים עם כמה נכסים.
השוכר מפסיק לשלם. חודש, שניים, שלושה. המשכנתא ממשיכה לרוץ. בעל הדירה מנסה לדבר, מנסה להתפשר, ובשלב מסוים מאבד סבלנות ומחליט "לפתור את זה לבד" – מחליף מנעול בזמן שהשוכר בעבודה, או מנתק את החשמל.
ניהול דירה להשקעה: מה עושים ביום שאחרי קבלת המפתח
חתמתם. העברתם את הכסף. קיבלתם את המפתח. וכמעט כל התוכן שקראתם עד עכשיו – על בחירת עיר, ניתוח תשואה, תמהיל משכנתא – נגמר בדיוק בנקודה הזו.
אבל מבחינת ההשקעה שלכם, הרגע הזה הוא לא סוף התהליך. הוא תחילת התקופה שבה ההשקעה מייצרת כסף או שוחקת אותו.
פינוי בינוי קריית אתא: המדריך לדיירים ולמשקיעים
בקריית אתא, קבוצת אב-גד לבדה מקדמת כ-2,400 דירות בארבעה פרויקטים שונים בעיר. חברת גשם החזקות זכתה במכרז יזמים לפרויקט פינוי-בינוי בהיקף של כ-500 מיליון שקל בפינת סוקולוב-העצמאות. ובשכונת אג"ש הוותיקה אושרה בוועדה המחוזית תוכנית מפורטת להקמת כ-1,600 דירות חדשות תחת כ-280 יחידות דיור משנות החמישים – התוכנית המפורטת הראשונה שאושרה ברחבי הקריות להתחדשות עירונית מלאה.
התחדשות עירונית חולון: המדריך לדיירים ולמשקיעים
הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה להפקדה את תוכנית "תמל/2045 – דב הוז" – תוכנית התחדשות עירונית שמבקשת להרוס 1,069 יחידות דיור קיימות ב-148 מבנים בני 2 עד 8 קומות, ולבנות במקומן 3,217 יחידות דיור חדשות, בבנייה מגדלית של עד 40 קומות ובנייה מרקמית של עד 10 קומות, לצד כ-70,000 מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה.
חברת השקעות נדל"ן המובילה בקריית אתא: איך בוחרים ליווי נכון
קריית אתא היא אחת הערים המעניינות בישראל להשקעה – ואחת המורכבות. מצד אחד, נקודת כניסה נגישה במיוחד: דירות שמתחילות מ-750,000 שקל, הון עצמי של 200,000-350,000 שקל, ותשואה ברוטו שמגיעה ל-4% ומעלה – גבוה משמעותית מגוש דן.
יועץ משכנתאות מומלץ בחולון: איך בוחרים נכון
יש עובדה אחת שמשקיעים בחולון מגלים מאוחר מדי: ברוב העסקאות בעיר, שכר הדירה לא מכסה את ההחזר החודשי. דירת 3 חדרים ממוצעת בחולון, במחיר של כ-1.92 מיליון שקל עם מימון של 50%, מניבה תזרים שלילי של כ-3,000 שקל בחודש. כלומר – אתם משלמים מהכיס כדי להחזיק את הנכס, בהמתנה לעליית ערך.
תב"ע: המדריך המלא לתוכנית בניין עיר
יש שאלה שכל בעל נכס בישראל צריך לדעת לענות עליה, ורובם לא יכולים: מה מותר לבנות על החלקה שלי?
התשובה לא נמצאת בטאבו, לא בהיתר הבנייה, ולא אצל המתווך. היא נמצאת במסמך אחד – תב"ע, תוכנית בניין עיר. וזהו המסמך שבפועל קובע את שווי הנכס שלכם.
תשריט בית משותף: המדריך המלא לבעלי דירות ולמשקיעים
יש רגע שחוזר על עצמו שוב ושוב אצל עורכי דין למקרקעין: לקוח מגיע למכור דירה, ורק אז מגלה שהרישום בטאבו לא תואם את המציאות. המחסן שהוא משתמש בו 20 שנה לא צמוד לדירה. השטח הרשום קטן ב-8 מ"ר ממה שהוא חשב. או גרוע מכך – הבניין כלל לא רשום כבית משותף, וכל מכירה תקועה.
תקן 21: המדריך המלא לדיירים ולמשקיעים
יש רגע אחד שבו נקבע גורלו של פרויקט פינוי-בינוי. הוא לא קורה באסיפת דיירים, לא במשא ומתן מול היזם, ואפילו לא בוועדה המחוזית. הוא קורה בטבלת אקסל.
מחירי דירות שנמכרו: המדריך המלא לבדיקת מחירי אמת
זו אולי העובדה הכי חשובה בשוק הנדל"ן הישראלי, והיא גם הכי מובנת מאליה למי שכבר עשה עסקה: המחיר המבוקש והמחיר שנסגר הם שני מספרים שונים. לפעמים הפער הוא 3%, לפעמים 8%, ולפעמים הרבה יותר.
